Combien je touche net sur une vente ?
Téléversez votre barème de réseau (PDF, photo) ou saisissez les paliers à la main. Olbria calcule les honoraires bruts, votre part nette après split agence/réseau et charges sociales — pour anticiper précisément ce que vous toucherez au compromis.
Tous les réseaux
Paliers dégressifs, planchers, splits MLM ou agence classique. Adapté à n'importe quelle structure de barème.
Import OCR IA
Téléversez votre PDF ou photo de barème. L'IA Olbria extrait les paliers automatiquement — éditables avant calcul.
Mémoire locale
Vos grilles restent dans votre navigateur. Pas de compte, pas de remontée serveur sans votre action.
Étape 1
Choisissez ou importez une grille.
OCR par IA Olbria (GPT-5 vision). Limite 3 imports par 24h depuis cette IP. Si vous préférez, saisissez la grille manuellement ci-dessous.
Grille active
Saisie manuelle
Seuil min
Taux (%)
Plancher €
Pour un bien à 250 000 € avec un palier 150 000-300 000 € à 4,9 %, on calcule 250 000 × 4,9 % = 12 250 €. Si un plancher est défini, on retient le plus grand des deux.
Étape 2
Combien je touche sur une vente ?
Honoraires bruts
15 000 €
6.00 % du prix net
Part agent brute
15 000 €
Avant charges sociales
Charges sociales
0 €
Estimation indé
Net agent
15 000 €
Estimation après split + charges
Palier appliqué : seuil min 0 € · taux 6 % · plancher 5 000 €.
Estimation indicative. Vérifiez votre barème exact auprès de votre réseau ou agence. La TVA s'applique à la part agence côté entreprise — l'agent indé en CSI est sous le régime de franchise (pas de TVA collectée).
Aller plus loin
Olbria suit vos commissions au fil de l'eau.
Ce calculateur vous donne le net à venir sur une vente. Sur Olbria, chaque commission encaissée est tracée par mandat, par type (entrée / sortie / E+S), avec récap mensuel et export comptable.
Questions fréquentes
Calculateur d'honoraires — vos doutes, nos réponses.
Comment l'outil lit-il ma grille d'honoraires en PDF ?
Vous téléversez le PDF ou une photo de votre barème ; une IA vision (GPT-5) extrait automatiquement les paliers et les taux. La grille obtenue est éditable ligne par ligne avant calcul. Limite : 3 imports par 24h depuis une même adresse IP — au-delà, saisissez la grille manuellement.
Où sont stockées mes grilles ?
Dans la mémoire locale de votre navigateur (localStorage). Aucune base de données Olbria n'est touchée tant que vous n'avez pas créé de compte. Si vous changez de navigateur ou videz votre cache, les grilles disparaissent.
Quels réseaux sont préréglés ?
IAD France, SAFTI, Capifrance, et un modèle 'agence classique' à 5 % avec 40 % de commission négociateur. Ces grilles sont indicatives (mises à jour 2026) — confirmez votre barème exact auprès de votre réseau, et personnalisez-le en partant du préréglage.
Comment calcule-t-on la part agent et les charges ?
Part agent = honoraires bruts × pourcentage négociateur (saisi dans la répartition). Charges sociales = part agent brute × taux SSI/CIPAV (~22 % pour un mandataire indé en CSI). Net agent = part brute − charges. La TVA n'est pas modélisée (régime de franchise applicable pour les agents indé sous le seuil).
Le palier choisi est-il correct ?
L'outil retient le palier dont 'seuil minimum' est le plus grand inférieur ou égal au prix net vendeur. Exemple : barème 0/80 k/150 k/300 k → un bien à 200 000 € applique le palier 150 k. Si un plancher d'honoraires est défini sur ce palier, on retient le plus grand entre taux×prix et plancher.
Puis-je utiliser cet outil sans être agent immobilier ?
Oui — l'outil est libre d'accès, sans création de compte. Vendeurs, acquéreurs ou particuliers curieux peuvent estimer les honoraires probables sur une transaction. Pour les mandataires indépendants, c'est un outil de pilotage pré-mandat (combien je toucherai net).