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Rentabilité brute, nette de charges, et surtout nette-nette après impôts. Comparez micro-foncier, régime réel et LMNP. Données 2026.
200 000 €
0 €
900 €
1 800 €
1 200 €
30%
0% / 11% / 30% / 41% / 45% selon votre revenu
Rentabilité nette-nette (après impôts)
1.85%
Cash-flow net annuel : 3 982 €
Rentabilité brute
5.40%
Loyer ÷ prix d'achat
Rentabilité nette
3.51%
Après charges
Total impôt annuel
3 568 €
Base imposable : 7 560 €
Bon à savoir : le LMNP en régime réel permet souvent de neutraliser l'impôt sur 10-15 ans grâce à l'amortissement. Mais depuis la loi de finances 2025, les amortissements pratiqués sont réintégrés dans la plus-value à la revente.
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