Taxe foncière 2026 : calcul, hausses, exonérations

Tout propriétaire d'un bien bâti ou non bâti au 1er janvier de l'année. La taxe est due par l'ensemble de l'année, même si le bien est vendu dans l'année (sauf clause de répartition au prorata dans le compromis).

Deux taxes distinctes :

• Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) — la plus courante, sur les logements et locaux.
• Taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFPNB) — terrains, jardins, parcelles agricoles.

La formule simplifiée :

Taxe foncière = Valeur locative cadastrale révisée × 50 % × Taux voté par les collectivités

• Valeur locative cadastrale (VLC) — loyer théorique annuel selon le cadastre, revalorisé chaque année selon l'inflation (en 2025, +3,9 %).
• Abattement forfaitaire de 50 % appliqué pour obtenir la base imposable.
• Taux d'imposition = somme des taux votés par la commune, l'intercommunalité et le département. Très variable : 20-40 % selon la zone.

Plusieurs facteurs cumulés :

• Revalorisation forfaitaire annuelle de la VLC indexée sur l'inflation (+7,1 % en 2023, +3,9 % en 2024, +3,9 % en 2025).
• Hausses des taux votés par de nombreuses communes pour compenser la suppression de la taxe d'habitation.
• Suppression progressive des plafonnements pour certains profils.

Exemple : Paris est passée de 13,5 % de taux en 2022 à 20,5 % en 2024 (+ 51 %) suite à un vote du Conseil de Paris pour combler le manque à gagner sur la taxe d'habitation.

• Logement neuf — exonération temporaire de 2 ans (parfois 5 ans pour certaines communes). Démarche à effectuer dans les 90 jours après achèvement.
• Personnes âgées de 75 ans et plus avec revenus modestes (RFR < ~ 12 000 € pour une personne seule).
• Titulaires de l'ASPA, ASI ou AAH sous conditions.
• Logement vacant involontairement (rare, conditions strictes).

• Plafonnement en fonction du revenu — la taxe ne peut excéder 50 % du revenu fiscal de référence (sous conditions de seuil).
• Dégrèvement pour personnes âgées entre 65 et 75 ans avec revenus modestes : abattement de 100 € sur la taxe.
• Dégrèvement pour logement vacant(locataire défaillant, biens en travaux) si vacance indépendante de la volonté du propriétaire pendant 3+ mois.

Si vous estimez votre taxe injustifiée (erreur de surface, mauvaise classification du bien, etc.) :

1. Réclamation en ligne sur impots.gouv.fr jusqu'au 31 décembre de l'année suivante.
2. Justifier sur la base de la surface réelle, classement cadastral, état du bien (insalubre, en travaux).
3. Si rejet, recours hiérarchique puis tribunal administratif.

La taxe foncière reste due pendant la procédure, mais sera remboursée avec intérêts en cas de gain.

Pour un bailleur :

• Charge déductible dans le calcul du revenu foncier (régime réel) ou des BIC (LMNP).
• Non récupérable sur le locataire (sauf la TEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères — qui est récupérable).
• À budgéter dans le calcul de la rentabilité nette : 1-2 mois de loyer en moyenne dans les grandes villes, davantage en zone tendue.

Légalement, la taxe foncière est due par le propriétaire au 1er janvier. Mais en pratique, les compromis prévoient souvent une répartition au prorata temporis entre vendeur et acquéreur à la date de l'acte authentique.

Exemple : acte signé le 1er juillet. Le vendeur paye la taxe à l'automne mais récupère la moitié auprès de l'acquéreur (juillet à décembre = 6 mois).

Vigilance : si la clause de répartition n'est pas dans le compromis, c'est le vendeur qui paye seul. À négocier au cas par cas.

La taxe foncière 2026 reste une charge significative pour les propriétaires. Anticipez-la dans tout projet d'achat ou de revente — elle peut représenter l'équivalent d'un mois et demi de loyer dans certaines villes.