Fiscalité
Déficit foncier
Différence négative entre les revenus locatifs et les charges déductibles d'un bien loué nu, imputable sur le revenu global jusqu'à 10 700 €/an.
Le déficit foncier survient quand les charges déductibles d'un bien loué nu (au régime réel) dépassent les loyers perçus.
Imputable sur le revenu global jusqu'à 10 700 €/an (21 400 € jusqu'à fin 2025 pour les travaux de rénovation énergétique). L'excédent est reportable 10 ans sur les revenus fonciers futurs.
Outil de défiscalisation puissant pour les bailleurs faisant des travaux importants. Engagement de location 3 ans après l'imputation.
Termes liés
Micro-foncier
Fiscalité
Régime d'imposition simplifié des revenus locatifs nus, avec abattement forfaitaire de 30 % et plafond de recettes 15 000 €.
LMNP
Investissement
Statut fiscal accessible automatiquement à tout particulier louant un bien meublé, avec recettes ≤ 23 000 €/an ou inférieures aux autres revenus du foyer.
Pinel
Investissement
Dispositif de défiscalisation immobilière dans le neuf en zone tendue. Fermé aux nouveaux investissements depuis le 31 décembre 2024.
Denormandie
Investissement
Version 'ancien avec travaux' du Pinel : réduction d'impôt sur achat d'un logement à rénover en ville moyenne.
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