Investissement
LMNP
Aussi appelé : loueur en meublé non professionnel
Statut fiscal accessible automatiquement à tout particulier louant un bien meublé, avec recettes ≤ 23 000 €/an ou inférieures aux autres revenus du foyer.
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) s'applique automatiquement à tout particulier qui loue un logement meublé, tant que les recettes locatives annuelles brutes restent ≤ 23 000 € ou inférieures aux autres revenus du foyer fiscal.
Régime fiscal BIC. Choix entre micro-BIC (abattement forfaitaire 50 %, recettes < 77 700 €) ou régime réel (déductions charges réelles + amortissement du bien). Le régime réel neutralise souvent totalement l'impôt sur les loyers pendant 10-15 ans grâce à l'amortissement.
Limite 2025-2026 : les amortissements pratiqués sont désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente.
Termes liés
LMP
Investissement
Statut fiscal du loueur en meublé dépassant 23 000 €/an de recettes et avec recettes > revenus du foyer.
SCI
Investissement
Société civile dont l'objet est la gestion d'un patrimoine immobilier. Requiert au moins 2 associés.
Déficit foncier
Fiscalité
Différence négative entre les revenus locatifs et les charges déductibles d'un bien loué nu, imputable sur le revenu global jusqu'à 10 700 €/an.
Micro-foncier
Fiscalité
Régime d'imposition simplifié des revenus locatifs nus, avec abattement forfaitaire de 30 % et plafond de recettes 15 000 €.
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